12月2日，中国指数研究院发布报告显示，2019年11月，全国土地市场整体成交量同比减少逾两成，成交均价上扬逾三成，土地出让金总额同比增加。

　　报告还称，一线城市供应量环比增多，成交也较上月走高，其中深圳揽金近237亿元居首。

　　二线城市供应量同比微增，成交量虽减少但价格上涨，推动出让金总额同比走高。

　　三四线城市供应量同比下滑逾一成，楼面均价环比增加，出让金总额同比增加近两成。

　　土地市场总体成交量下滑，反映出受市场低迷、融资收紧等多方面影响，房企的投资意愿正进一步减弱。

　　“目前市场正处在调整期，很多开发商资金也紧张，不能见到地就买。”11月底，一家百强房企助理总裁告诉记者，公司现在买地很谨慎，每块都要算的特别清楚，内部包括营销在内的几条业务线一个个算，然后报专家委员会等审批。

　　12月2日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，全国土地市场成交量同比下降，再次印证了当前土地市场降温这样一个导向。在这一大背景下，建议开发商少拿地甚至不拿地。

　　主要城市土地流拍近700宗

　　虽然一二线城市土地供应量在增加，但也不乏流拍案例。

　　11月26日，武汉共有5宗地入市出让，总起价35.7亿元。但最终只有2宗地成交，1宗地熔断、2宗地流拍，成交总价10.17亿元，成交面积约7.78万平方米。

　　11月22日，深圳6宗宅地入市出让，坪山坑梓地块流拍。

　　11月18日，佛山顺德区出让2宗商住地，其中一宗商住地因无人报价而未成交。

　　来自中原地产研究中心的统计数据显示，截至11月27日，全国主要城市的住宅土地流标已经达到了696宗。中原预计，在惯例资金链最紧张的12月，上述流拍数据还有可能明显增加。

　　“在楼市上行的时候，基本上买到地就不会亏，银行也比较放心贷款给开发商。”上述百强房企助理总裁告诉记者，但现在市场正处在调整期，很多开发商资金也紧张，不能见到地就买。

　　严跃进告诉记者，全国土地市场成交量同比下降，再次印证了当前土地市场降温这样一个导向。反映到开发商身上，他们会认为当前去库存压力比较大，完成年度目标压力比较大，或者说盈利的空间比较小，所以在拿地方面会更加保守。

　　克而瑞指出，总体而言，土地市场目前量、价涨幅趋缓，溢价率走低，竞争程度下降，体现了市场回归理性的一面。

　　“不同城市则面临着不同的土拍调整，如北京、深圳这样的一线城市地市面临政策收紧调控，而厦门10月挂出的两宗地不仅不设竞拍底价，且允许分两次缴清土地出让金，意图刺激房企参与竞拍。 ” 克而瑞进一步解释。

　　克而瑞还指出，随着市场持续分化，未来一线城市不可避免的将会成为利润洼地，土地市场将在政策严控下持续平稳发展；而其他线城市则有可能在供应放量、调控刺激的作用下小幅回温，拿地机遇更值得关注。

　　房企投资意愿减弱

　　土地市场“转凉”，反映出受市场低迷、融资收紧的宏观影响，房企的投资意愿正进一步减弱。

　　来自克而瑞的报告显示，2019年1-11月，销售百强房新增货值为8.4万亿，环比涨幅较上月微涨6%；百强房企拿地销售比维持在0.36，与上月持平，整体维持谨慎。

　　从11月单月拿地金额来看，国企、央企表现强势。

　　万科、中海、绿地、华润等名列前茅，拿地金额均超过100亿元，且拿地销售比均高于0.4，大于行业平均。

　　另外，TOP30企业中，金地、中骏表现的相对积极，单月拿地金额均超过80亿。其中，中骏以59.4亿获得厦门岛内六年来第三块出让的宅地，未来供货量仍然相对充足。

　　不过，11月单月，新增货值百强中也有超过3成企业尚未拿地，且拿地销售比低于行业平均。

　　严跃进向记者表示，在土地市场降温的大背景下，建议开发商少拿地甚至不拿地。“但如果企业这个时候有战略扩张，且资金面充裕，逆周期拿地往往能拿到一些成本比较低的地，不失为一种比较好的扩张模式。”严跃进补充道。