京津冀一体化大趋势在日益加速，北京的城市承载力，包括生态、服务资源等都需要进行优化，而天津当下也面临产业升级、城市转型的迫切需求，包括河北省，从需求层面来讲都是相辅相成、互惠互利的。在北京更多资源接连外溢到天津的趋势下，势必对天津的产业结构调整、人口结构的优化产生积极的影响。当然这种影响是循序渐进式的，将在未来长期对天津城市利好，但在短期内，对城市的影响并不会太明显。除了天津之外，近期其他城市也出台了类似的政策，多数城市的出发点其实还是从利好城市长远发展，吸引活力人群，为人才提供更好的条件。

　　此次天津承接非首都功能新政策核心是面向的人群特别聚焦，虽然只有北京疏解项目的企业员工具备资格，但它的优势在于对年龄不做限制。政策本身对楼市带来的影响并不太大，但政策的趋势影响还是需要关注的。就现状来看，滨海和宝坻两个园区目前企业的数量约1200多家，员工总数小几万人，而且其中来源地并不完全是异地迁入，对市场的影响是很微弱。而宝坻科技城相对陌生一些，目前发展的条件还处于很前期的阶段，对城市和楼市的带动效果都比较有限。

　　关于积分落户的调整政策，应该看到除了门槛分数由140分降低到110分，还有细化的分值的变化，比如居住积分，由原来的有房产积40分变成了按居住年限积分，而年龄、学历、职称的分值有所下调，相反社保分值有所提高，说明天津在人口导入方面要求更加精准：

　　需要的是真正落户天津，扎根天津的人，而不是对城市发展基本没有助力的空挂户口。

　　在目前的整体环境下，虽然会阶段性的出现一些直接或间接对楼市利好的政策，但这些利好普遍属于微观调整的层面，楼市的整体基调仍然贯彻了“房住不炒”的大原则。房地产作为投资的属性已经开始快速的衰减、剥离，今后一段时间，市场大概率的变化趋势是维持稳定。在这种情况下，建议有购房需求的朋友，有切实居住需求和改善需求的，根据自身家庭的经济情况选择置业，而对于有财务上保值增值考虑的朋友，建议还是审慎考虑，可能还有一些其他的选择。