传统楼市旺季“金九”过半，多地二手房市场却并未出现旺销场景。

　　易居房地产研究院17日发布的一份报告显示，9月上半月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为29305套，较8月上半月下降16.6%，较2018年同时期下降10.8%。同环比成交量均降，楼市出现“旺季不旺”的状况。

　　易居研究院研究员姚方表示，从外部环境来看，房地产调控仍趋严，居民购房信贷收紧，不仅多地房贷利率继续上行，9月官方还严查信用卡资金流入楼市情况。

　　从行业内部来看，受部分城市9月份大量推盘的影响，二手房市场难免被分流。预计9月全月，多地二手房成交量下降。

　　将2019年9月上半月和8月上半月对比，9月上半月市场降温较为明显。13个城市中，除扬州外，其余12个城市二手房成交量均有所下降。其中，杭州成交量下降幅度最大。

　　报告显示，杭州9月上半月二手房成交量为1377套，环比下降39.7%。观察历史数据，自今年6月起，杭州新房和二手房成交量均呈现下行趋势，购房者入市的积极性已不足。

　　6月29日，杭州九宗涉宅用地挂牌时不仅限地价，还限定新房售价。杭州部分板块一二手房仍存在价格倒挂的现象。二手房价可能会逐步根据新房市场的价格相应下调，这也加重了购房者观望情绪。此外，姚方认为，8月杭州新房供应达到2019年以来的最高值，9月又迎来一波加推小高潮。8月杭州二手房成交量环比下降16.1%，预计9月成交量还将继续萎缩。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，从需求端来看，8月中国多地二手房新增客源及带看量均有小幅增加，可见市场上需求仍在。从新增客源及带看量的走势可以看出，新增需求增长速度超过了新增带看量，表明新入市需求多以观望为主，不急于成交。因此尽管入市需求仍不低，在当前市场浓厚的观望情绪下，后期市场成交仍将保持低迷状态，且在二手房库存持续增长下，房价仍存在一定下跌压力。