在人民银行的解释中,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

　　有市民提出疑问,首套房贷最低4.85%的要求,比当前一些城市首套房贷不得低于基准1.1倍的标准即5.39%的贷款利率要低,未来到底房贷利率是升还是降?对此,无论是地产分析人士还是金融人士均表示,央行调整房贷利率除了强调“房住不炒”的定位外,也旨在推进利率市场化。

　　“这是全国统一的最低要求”,新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,从公告来看,央行省级分支机构将按照“因城施策”原则,根据当地房地产市场形势变化,确定各地首套和二套个人住房贷款利率加点下限,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。

　　中原地产首席分析师张大伟则表示,按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需,预计未来政策应该针对这部分群体有定向的平稳利率。