经评估分析，本地块规划实施存在主要问题包括：

（1）地块西部未开发利用，亟需盘活

地块虽已进行土地出让，但一直处于未开发利用阶段，同时受高新区其他工业产业园目前经营状况以及整体经济形势等影响，项目开发进展缓慢，前期规划产品已不能适应市场需求，难以对周边经济产生辐射效应，亟需盘活。

（2）培育新兴产业，打造新能源汽车产业园

结合目前新能源汽车市场相关国家政策支持，新能源汽车己成为新销售车辆的主流，新能源汽车产业市场规模逐年大幅扩大，市场渗透率高，并且高新区现状缺少新能源汽车销售市场，且调整地块位置靠近高新区的新能源新材料产业园，易产生产业的集聚效应。

修编建议：

统筹考虑现状用地条件、社会发展的需要，根据各类法律法规要求，结合未来发展对用地功能的诉求，进一步优化土地利用结构，提高土地利用效率，科学谋划高新区产业格局新业态，培育新兴产业，努力打造高新区新能源汽车产业集紧新高地。

1、调整用地东侧规划一处16米支路，作为原环保科技城及调整商业地块交通性道路；

2、靠近黄山路的规划一类工业用地调整为其他商业服务业用地，占地约9.12公顷。