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根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和有关规定，现对《聊城经济技术开发区蒋官屯街道四合村村庄规划（2020-2035年）》方案予以公告。公告时间自2023年7月5日至2023年8月4日，欢迎社会各界提出意见和建议。申请人、利害关系人对公告内容享有听证的权利，如需听证，请自本公告发存之日起五日内提出听证申请，逾期视为放弃听证权利。如有意见、建议，请在公告期内以书面形式署名交蒋官屯办事处（需提供有效身份证明）。 地址：聊城经济技术开发区蒋官屯街道驻地 电话：0635-8881020 编制单位：山东华科规划建筑设计有限公司 电话：0635-8518738 附注： 1.规划主要内容。 2.公示地点：聊城日报、市自然资源和规划局网站、街道办事处公示栏及村委会公示栏、村庄公共场所。 聊城经济技术开发区蒋官屯街道办事处 2023年7月5日
一、规划范围
本次规划的范围为四合村全部国土空间，共127.35公顷。
二、规划期限
规划期限为2020-2035年，其中，近期至2025年，远期至2035年。
三、村庄分类
四合村属于城郊融合类村庄。
四、总体定位
聊城市城郊地区以发展生态农业、品质农业为主的宜人型绿色生态村落。
五、规划策略
1、三产融合：加强农旅产业和种植业的结合，促进三产融合发展。
2、全域管控：多规合一，集约空间。
3、完善各项设施，按需配建公服。
六、园土空间用途管控
农业空间：指以农业生产为主体功能，承担农产品生产的国土空间，包括永久基本农田、一般农田等农业生产用地，以及为农业生产服务的农村道路等。规划农业空间用地面积为51.06公顷。
生态空间：指具有自然属性、以提供生态服务或生态产品为主体功能的国土空间。主要为成规模的林地。规划生态空间面积为37.83公顷。
建设空间：包括城乡建设用地、区域基础设施用地等。规划建设空间面积为38.46公顷。完善生产生活设施，推进闲置、低效用地整理，推动人居环境整治，强化自然生态系统修复和改善。
七、产业发展规划
形成高效粮食（谷物）种植区、工贸发展区和工业发展区等产业片区。
高效粮食种植区：以玉米和小麦为主要产品。
工贸发展区：充分现状产业基础优势，重点培育商业市场、物流仓储基地及工业生产的综合体，延伸产业链条，推动村庄集体经营性建设用地的集约利用，促进村庄产业发展。
工业发展区：依托现状存在的产业，沿长江路布局，为村庄工业用地和对外租赁的产业用地，逐步向三产融合产业类型转型。
八、农房建设规划
以保留现状为主。规划新建农房，应在划定的宅基地建设范围内，每户宅基地面积控制在166平方米以内。新建建筑以低层为主，建筑风格应体现村庄特色，统一风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。
九、近期建设规划
近期开展的项目主要集中在生态修复整治、基础设施建设、人居环境整治、产业发展、公共服务设施建设等内容。基础设施建设方面，重点对污水处理设施、道路整治等内容进行完善。
十、图则管控
加强村庄建设管理，对集体经营性建设用地进行图则管控，从容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等方面提出具体控制指标。
十一、管制规则 1 生态保护
①村内无生态保护红线。
②保护村内生态林、水域等生态用地。
2 耕地和永久基本农田保护
①村内已划定永久基本农田22.23公顷，任何单位和个人不得控自占用或改变用途。
②本村耕地保有量42.16公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，按程序办理相关报批手续。
③未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开恳，采石、挖沙、采矿、取土等活动。
3 历史文化保护
村内无文物保护单位。
4 建设空间管制
村内村庄建设用地规模为34.88公顷。
①产业发展空间
经营性建设用地按控制指标进行控制引导，工业用地容积率不小于1.0，不大于1.5；建筑密度不小于40%；建筑高度不大于24米；绿地率不大于15%，经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。
②农村住房
本村内划定宅基地23.01公顷。规划新建农房，应在划定的宅基地建设范围内，每户宅基地面积控制在166平方米以内。新建建筑以低层为主，建筑风格应体现村庄特色，统一风格，符合村庄整体景观风貌控制性要求。
③基础设施和公共服务设施
不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后5米，村内供水由市政管线提供。基础设施用地及公共服务设施用地村民不得随意占用。
5 防灾与减灾
①村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。
②村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。
