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《聊城江北水城旅游度假区朱老庄镇田宓新村（田庄村）村庄规划（2021-2035年）》批前公示
根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和有关规定，现对《聊城江北水城旅游度假区朱老庄镇田宓新村(田庄村)村庄规划(2021-2035年)》方案予以公告。公告时间自2024年5月29日至2024年6月27日，欢迎社会各界提出意见和建议。 申请人、利害关系人对公告内容享有听证的权利，如需听证，请自本公告发布之日起五日内提出听证申请;逾期视为放弃听证权利。如有意见、建议，请在公告期内以书面形式署名交朱老庄镇人民政府(需提供有效身份证明)。 地址：聊城江北水城旅游度假区朱老庄镇驻地 电话：0635-8551198 编制单位：聊城市城乡规划设计研究院 电话：0635-8311326 附注： 1、规划主要内容。 2、公示地点：聊城日报、度假区管委会网站、镇政府服务中心及村委会公示栏、村庄公共场所。 聊城江北水城旅游度假区朱老庄镇人民政府 2024年5月29日 规划主要内容
一、规划范围
田庄村全域国土空间，总面积约158.17公顷。
二、规划期限
规划期限为2021-2035年，其中近期为2025年。
三、规划原则
多规合一，注重统筹安排。
保护生态，注重绿色发展。
分类对待，强调因地制宜。
保护文脉，凸显乡土特色。
以人为本，注重村民主体。
四、村庄类型
集聚提升类
五、规划定位
在乡村振兴战略背景下，打造经济发展、村容整洁、设施齐全、生态安全、乡风文明、产业兴旺的美丽宜居型村庄。
六、发展策略
1、保护村庄耕地与永久基本农田，做好全域土地综合整治；
2、明确生态保护与修复重点，提升生态系统质量和稳定性；
3、挖掘村庄资源，培育特色优势产业，方便村民就地就近创业就业；
4、科学确定公共服务设施与基础设施规模与布局，构建宜居美丽村庄。
七、国土空间用途管控
村域范围内无生态保护红线；
以最严格的耕地保护和节约用地制度为核心，强化土地用途管制和空间管制，确定生产空间、生态空间和生活空间。
八、产业规划
传统农业种植区：以小麦、玉米等传统粮食作物种植为主，开展高标准基本农田建设；
物流仓储区：充分利用村庄靠近镇区，紧邻高速口的区位优势，利用村庄闲置建设用地发展农产品冷链物流仓储产业，提高农产品附加值；
农产品加工区：主要对村庄特色农产品进行初加工，进一步拓宽产业，增加村民收入；
电商产业区：紧抓农村电商发展机遇，打造农村电商产业园，拓宽农产品销售渠道，提高农产品附加值。
九、农房建设规划 严格落实“一户一宅”规定，结合村民建房需求，确定村庄宅基地规模和布局，明确宅基地建设范围。 本着节能、节地的原则，因地制宜，推荐采用四层叠拼形势，适当建设3+1层平层住宅，总建筑高度控制值24米以下。 十、近期建设规划 近期建设以农田整治与安置区建设为主。规划至2025年，农田整治面积3.34公顷，主要为农村宅基地复垦；安置区建设面积8.86公顷。
十一、村庄规划用途管制规则
1 农业空间保护
(1)村域内已划定永久基本农田114.75公顷，主要集中分布在村域内，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。
(2)本村域耕地保有量123.87公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。
(3)未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动。不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。
2 生态保护
保护村庄内生态林、水域等生态用地，主要为坑塘、沟渠和林地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。
3 建设空间管制
本村庄内村庄建设用地规模为11.96公顷。
1、产业发展空间
集体经营性建设用地为商业用地、工业用地、物流仓储用地，按照农村一二三产业融合的发展方向，商业用地可用于农产品交易、农村电子商务等，工业用地可用于农产品加工等，物流仓储用地可用于农产品仓储等。商业用地建筑高度不超过24米，容积率不高于1.5；工业用地、物流仓储用地建筑高度不超过24米，容积率不低于1.0。
集体经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。
2、农村住房
村庄内划定宅基地4.59公顷。村民建房建筑层数不超过4层，建筑高度不大于24米，应体现鲁西建筑特色，统一采用暖色调，符合村庄整体景观风貌控制性要求。
3、基础设施和公共服务设施
不得占用交通用地建房，在村庄主要道路两侧应依据《聊城市国土空间规划管理技术规定》进行退线，村庄内供水由朱老庄镇水厂提供。公共服务设施用地重要包括村委会、幼儿园、便民超市、文化活动场地等，村民不得随意占用。
4 防灾与减灾
(1)村民住宅选址和建设须避开自然灾害易发地区。
(2)村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。
