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《聊城江北水城旅游度假区朱老庄镇两界村村庄规划（2021-2035年）》批前公示
根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和有关规定，现对《聊城江北水城旅游度假区朱老庄镇两界村村庄规划(2021-2035年)》方案予以公告。公告时间自2024年4月23日至2024年5月22日，欢迎社会各界提出意见和建议。申请人、利害关系人对公告内容享有听证的权利，如需听证，请自本公告发布之日起五日内提出听证申请；逾期视为放弃听证权利。如有意见、建议，请在公告期内以书面形式署名交朱老庄镇人民政府(需提供有效身份证明)。 地址：聊城江北水城旅游度假区朱老庄镇驻地 电话：0635-8551198 编制单位：聊城市城乡规划设计研究院 电话：0635-8311958 附注: 1、规划主要内容。 2、公示地点：聊城日报、市自然资源和规划局网站、镇政府公示栏、项目现场。 聊城江北水城旅游度假区朱老庄镇人民政府 2024年4月23日 规划主要内容
一、规划范围
两界村全域国土空间，总面积约117.75公顷。
二、规划期限
规划期限为2021-2035年，其中，近期为2025年。
三、规划原则
多规合一，注重统筹安排。
保护生态，注重绿色发展。
分类对待，强调因地制宜。
保护文脉，凸显乡土特色。
以人为本，注重村民主体。
四、村庄类型
城郊融合类
五、规划定位
在乡村振兴战略背景下，依靠产业发展及良好的区位和自然基底，打造宜业宜居宜养，活力和美乡村。
六、发展策略
1、保护村庄耕地与永久基本农田，做好全域土地综合整治。
2、明确生态保护与修复重点，提升生态系统质量和稳定性。
3、挖掘村庄资源，培育特色优势产业，方便村民就地就近创业就业。
4、科学配置公共服务设施与基础设施，构建美丽宜居村庄。
七、国土空间用途管控
村域范围内无生态保护红线;
以最严格的耕地保护和节约用地制度为核心，强化土地用途管制和空间管制，确定生产空间、生态空间和生活空间。
八、产业规划
粮食生产功能区：分布在永久基本农田内，按照永久基本农田管控要求，种植粮食作物。
林木种植区：分布在林地上，着重发展林木种植复合经济。
高效农业种植区：分布在一般耕地上，发展种植高效经济作物。
农产品采摘体验区：分布在园地上，兼具采摘体验和果品种植。
养殖垂钓区：依托养殖坑塘和沟渠水系，发展渔业和休闲产业。
农副产品物联网交易区：依托两界村便利的交通条件，打造农副产品线上线下交易平台。
三产集聚区：依托两界村紧邻积水潭医院以及得天独厚的生态基地，着力发展民宿、研学、旅游、康养等产业。
九、农房建设规划 严格落实“一户一宅”规定，结合农村房地一体确权结果和村民合理建房需求，在村域东侧建设农村新型社区，以单元式多层住宅为主。 十、近期建设规划 近期建设以生态修复、农用地整理和建设用地整理为主。规划至2025年，生态修复面积2.19公顷，主要为赵王河排涝影响处理工程和北侧入村道路边沟。农用地整理面积4.53公顷，主要为北侧入村道路拓宽工程、基本农田内林地恢复和村北侧园地恢复。建设用地整理1.80公顷，主要为现状南侧居民点拆除工程。
十一、村庄规划用途管制规则
1 农业空间保护
(1)本村内已划定永久基本农田2.21公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。
(2)本村耕地保有量24.53公顷，不得随意占用耕地；确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。
(3)未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动。不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取士等活动。畜禽养殖设施建设用地。
(4)本村内农业设施建设用地面积2.34公顷，畜禽养殖设施建设用地2.14公顷，应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。
2 生态空间保护
(1)本村内无生态保护红线。
(2)保护村内生态林、水域等生态用地，生态空间保护范围内不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、禁挖山、不填湖。
3 历史文化保护
本村内无文物保护单位，未划定乡村历史文化保护线。
4 建设空间管制
本村内村庄建设用地规模为12.50公顷。
1、产业发展空间
（1）集体经营性建设用地7.58公顷，用作商业用途。商业用地/商务金融用地/娱乐用地建筑密度≤50%，建筑高度≤18米，容积率≤2.0；批发市场建筑密度≤50%，建筑高度≤18米，容积率≤1.8。
（2）集体经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。
2、农村住房
（1）本村内划定宅基地4.48公顷。
（2）村民建房建筑层数不超过六层，建筑高度不大于24米，符合村庄整体景观风貌控制性要求。
3、公用工程设施和公共服务设施
(1)不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应依据《聊城市国土空间规划管理技术规定》退距。
(2)村内供水由朱老庄镇水厂提供，新建地埋式小型污水处理设施，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。
(3)垃圾收集点，公厕、污水处理设施等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地，村民不得随意占用。
5 安全与防灾减灾
(1)村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。
(2)村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4米；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。
(3)村域和居住区内停车场、公园绿地、公共活动广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。
